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年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
一季度中國二線城市寫字樓空置率達歷史峰值
一邊是越來越多的大型房企涉足商業地產，供應放量帶來激烈的內部競爭，另一邊是來自電商的強勢沖擊，內憂外患之下，中國許多地區商業空置率高企，商業地產泡沫成為市場擔憂的重要風險點。
中國知名商業地產服務機構RET睿意德22日發佈中國商業地產季度報告。這份報告指出，在中國二線城市，無論是商用物業還是寫字樓物業，空置率均長期維持高位。
與北上廣深四個一線城市消費需求強勁、租金水平逐年平穩上升不同，二線城市則在短期需求不足之際，面對供應的持續增長，風險隱現。
據RET睿意德統計，2014年第一季度，二線城市寫字樓空置率達到歷史峰值，部分城市的空置率已經超過30%，租金長期低迷。而未來三年內，全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。
受到前期土地持續供應的影響，二線城市的商用物業空置率也長期維持在14%-15%的高位。隨著部分城市在未來1-2年內迎來商業項目集中上市期，該數值亦存在進一步惡化的趨勢。
開發商在二線城市獲取商業用地的意願因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。
伴隨著大量的商用物業開發，報告分析稱，部分城市人均商業面積已超過警戒值，巨大的招商壓力已印證瞭這一點。在此背景之下，各地政府商用土地的出讓規模逐步收縮，至2013年底回落到歷史較低水平。
報告預計，未來破解困局之道，一方面有賴於理性的商用物業租售並舉策略與產品設置，以此平衡收益，擴大溢價。
另一方面，有賴於通過非傳統的業態設置，以及優質品牌的全新導入，挖掘新的消費潛能，以此提升項目綜合收益。目前已經有越來越多的企業在購物中心中加大餐飲等休閑業態，以及兒童體驗等相關業態的比重。
針對電商與傳統商業業態的關系，RET睿意德執行董事張傢鵬指出："電商和實體商業就好比空軍和陸軍，各有各的優勢，但要想打贏一場戰爭必須協同作戰，誰也沒有辦法完全替代誰。"
隨著騰訊攜手華南城，阿裡巴巴入股銀泰百貨，O2O(線上到線下)成為商業地產熱詞。在如何做好O2O方面，張傢鵬認為，垂直整合在未來將會是一大趨勢，既有對商品種類的細分，也有對消費人群的細分。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/0812270銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸0323.shtml
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