融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
10年以後房地產行業怎麼辦？
■華夏
近日，房地產行業的大佬們，都在思考一個問題："10年以後房地產行業會怎麼樣，公司該怎麼辦？"這已經不是個新問題瞭。在之前的公開論壇上，龍湖的吳亞軍和萬科的鬱亮都直接提出瞭這個問題，他們認為，房地產行業如此的發展模式在10年到15年以後就走到瞭盡頭，單純依靠新增住宅開發的發展模式，房地產企業的發展會嚴重受阻。
其一，10年之後，城鎮化基本完成，城市的新增住房需求不再這麼強烈；其二，10年之後，人口結構發生變化，老齡化影響樓市供給需求發揮作用，很多傢庭三代人都有房，最後都以遺產的形式給瞭"90後"或"00後"，這些新年輕人們，不再缺房子瞭；其三，土地供給也不能支撐房地產新建住宅以如此大的量增長。
從城市配套服務商的概念裡面，很多開發商已經開始做些小生意。例如，有的開發商在自己的已建成小區的物業公司，開展瞭賣水、送快遞、送蔬菜、賣水果等種種服務，廣東一傢成功的開發商，在自己的小區內社區服務的60%都已經實現瞭開發商自己運營。
以前，開發商們對待需要拆遷工作的舊城改造項目是謹慎的，尤其是在政府沒有搭配給很多住宅用地，難以平衡回來投入賬本的時候，是不會做的，但是如今舊城改造也成瞭香餑餑。這就是上述說的，可以通過這種方式，再開發一片藍海出來，在城市的中心地區獲得商業地塊，養若幹年以後，可以作為傢底成為維持一個公司的持續收入，在條件成熟的時候，還可以通過資產證券化實現流通，將不動產變為動產。
新聞來源代償當舖二胎http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08012595966.shtml
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