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(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每月應繳：907萬(0.67％)
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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自房貸二胎貸sina新聞
人民日報批地方強推土地流轉政府不能搞大躍進
??在東北產糧大縣走訪，一個個現代農業園區非常壯
觀：上萬畝農田成方連片，灌渠聯網、道路成環。說起效益，當地領導興致勃勃：“大公司運作，規模化經營，1斤有機大米能賣到40元！”效益這麼好，農民能
掙多少？領導說，地流轉給公司，農民拿著地租，還能去園區上班，相當於掙瞭兩份錢。
??問起村裡的農民，他們卻不買賬。農民抱怨，一畝地就幾百元租金，公司賺再多，也跟農民沒關系。再說打工，現在種地都是機械化，上萬畝用不上20人，這麼多人哪能都去呀？盡管不情願，但當初縣裡下瞭硬任務，村幹部一傢一戶做工作，才把地都流轉出去。
?
?政府為何積極搞流轉？這位領導說，現代農業要規模化、產業化，要高起點、大投入，靠一傢一戶幹不瞭，不找大公司咋辦？有瞭政府推手，土地流轉整村推進，
甚至不惜行政命令。於是政府有瞭政績，公司有瞭效益，而農民成瞭被忽略的大多數，建起瞭現代農業園區，也埋下瞭矛盾隱患。
??這種現象並不鮮見，一些地方公司下鄉種地愈演愈烈。數據顯示，2012年流轉入企業的土地面積同比增長34%，2013年同比增長40%。而土地流轉糾紛也居高不下，僅去年全國就受理18.8萬件。
?
?土地究竟為誰流轉？日前中央印發的《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》再次強調，“堅持農村土地集體所有，以農民為主體，堅
持依法自願有償”，這是土地流轉堅守的政策底線，目的是讓廣大農民真正受益，讓農民的權利依法得到保障。土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇，決策
權都在農戶，流轉收益應歸承包農戶所有。政府不能搞大躍進，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮。
?
?土地流轉是一個漸進過程，不能脫離國情農情。我國人多地少，農村情況千差萬別，在一些發達地區，城鎮化水平相對較高，大量農民變成城鎮居民，土地流轉自
然就順暢。而在大多數農村，今後相當長時期內，普通農戶仍占大多數，農民非農就業機會有限，土地承擔著農民的就業、社保等功能，如果不顧實際強推流轉，硬
把農民擠出土地，會帶來一系列社會問題。
??
事實上，適度規模經營並非土地集中一條路，也不是離開公司就幹不瞭。一些地方農民自發聯耕聯種、合作經營，實現瞭“一傢一戶”的規模效益。有的地方發展社
會化服務，擴大服務規模，來彌補土地規模的不足。可見，土地流轉不是越快越好，要尊重農民、相信農民，鼓勵創新經營模式，放手讓廣大農民群眾自主選擇。
?
?政府應該幹什麼？有序推進土地流轉，政府不能越位，包辦流轉，也不能缺位，放任不管。當前全國2/3的縣和鄉鎮沒有土地流轉服務平臺，有近40%的土地
流轉未簽訂合同。政府要做好服務引導，規范流轉行為，同時加強市場監管，對工商資本下鄉嚴格準入門檻，加強事後監管。不能讓土地流轉成瞭少數人的盛宴。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/08305944618231263455742.shtml
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