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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
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內容來自sina新聞
2014中國投資海外房地產165億美元
??“我們傢庭都希望通過海外置業為未來的移民作準備，我們的小孩可以享受到更加優質的教育資源，而且不用面對國內教育比較大的壓力。”張偉(化名)向記者解釋到自己海外置業的初衷，“即使我們最後不出國，將自己的資產進行全球配置也可以抵禦經濟的系統風險，我們也希望能夠讓財富有個穩定的投資回報。”
??早在一年前，張偉圈子裡的朋友就有瞭海外買房的打算，在張偉的朋友圈子裡面，大傢對於海外房地產投資看法還是趨同的。作為一個職業經理人，傢住上海的張偉工作收入在中國的任何一個城市都可以過上體面的生活，當物質生活基本得到滿足以後，財富的分配和對於子女更高需求的照顧自然進入瞭張偉的考慮范圍。
??“如今的投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上，而由於國內房地產市場需求放緩和海外市場比較穩定的回報率，無論是開發商還是個人，都有海外投資的願望。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明向《第一財經日報》記者表示。
??為什麼要出海？
??國傢統計局數據顯示，2014年全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1~11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1~11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。
??中國國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪曾指出，2015年經濟增速上下行壓力對沖，增速可能是保7%爭7.5%。具體而言，向下因素有房地產投資增速下滑，通縮預期，先行指標低迷，貨幣供應量減速等。
??可以看出，國內市場的房地產投資增速已經開始走向平緩。而海外市場，則是悄然火熱。
??萊坊提供給記者的報告顯示，從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。
??而2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額更是創下新高。仲量聯行數據指出，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長瞭46%。商業地產投資名列前茅，增長近50%，超過112億美元。中國的住宅開發商增加其在海外的投資配比，超過53億美元，比2013年增長瞭38%。
??而對張偉而言，通過海外配置資產對於節約稅收也有一定幫助，在張偉眼裡，去海外購房既是一種趨勢也是一種“時尚”。
??“大傢都在國外有房，圈子裡面也會討論這樣的話題。”張偉告訴記者。
??就此，華彬投資(英國)有限公司總裁倪松華向記者表示，目前集團在英國投資的項目，如三一廣場10號，也是有針對中國買傢，目標人群還是中國的高凈值人群。
??國外哪些城市受到偏愛？
??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。其中，中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。”王傢明告訴記者。
??作為世界金融中心，倫敦一直最受中國買傢喜愛。“中國人來倫敦置業主要是移民、投資和教育三個考慮，目前倫敦的房價一直保持穩定的走勢，也是吸引中國客戶的原因。”倫敦三一廣場10號銷售負責人在電話裡向記者這樣分析中國客戶的需求。
??仲量聯行提供給記者的數據中，倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的中國投資，為中國“出海”投資最大的目的地。
??“由於倫敦商業地產租約可以達到十年，適合長期而穩定的投資，這個也吸引瞭更多保險資金的進入。”仲量聯行全球資本市場研究部總監DavidGreen-Morgan向記者分析瞭為什麼會出現“倫敦熱”現象。
??而張偉則是把自己的“海外第一房“選擇在澳大利亞，張偉覺得澳大利亞有更多的華人，時差同中國相對接近，而人民幣對於澳元的強勢也是他出手的一個原因。
??公開資料顯示，2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；從城市來看，悉尼獲得瞭大部分的投資額，達到22億美元。
持分土地如何賣
??“澳大利亞作為亞太區和歐洲的中轉站，由於開發政策和中國相近，時差比較小，比較適合中國地產企業投資。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺之前曾對記者分析過澳大利亞同中國的淵源。
??2014年歐洲共吸引瞭超過55億美元的中國投資，而歐元區的量化寬松也將在2015年給中國資本更多進入歐洲的機會。
??“比利時、法蘭克福、德國都將出現不錯的機會。”香港投資界分析師樂威這樣給記者舉例。
??王傢明表示，隨著中國的超高凈值投資者趨於成熟，他們中的許多人也將開始在全球范圍內尋找新的投資熱點，如馬來西亞的新山、澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。
??“比起傳統的投資區域(如倫敦、紐約和悉尼)，這些新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。”王傢明告訴記者。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07565967802458192537983.shtml
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